不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
今回は、「ふどプロのお仕事」の１つをご紹介。
テナント賃貸物件探しのお手伝いから
「ふどプロ」でテナント賃貸物件を探すメリットはのお話をさせて頂きます。
テナント物件を探すには、立地・広さは、テナントをされたい人が判断されますが、
借りる人が一番気になるのが、どれだけ工事費が必要なのか？
ここはわからないです。
物件探しをお手伝いしてくれる不動産営業マンもここはわかならい所です。
しかし、お店を開業する人は、一番お金が必要で、工事をどうするかで、
お店の雰囲気が決まり、どう営業していくか？？？
ここが成功する、失敗するの分かれ目になります。
「ふどプロ」では、グループに建築部門「たてコデ」
があるので、テナントを探す時の方法は不動産業者とは違います。
どこが違うのか？
① 店舗をする為の総資金をまず聞く
自己資金、借り入れまで。
サービスをサポートする（世間ではコンサルティング）部門「サポスル」
では、借り入れの等、資金準備のサポートまで行います。
② 資金が決まれば、お店の広さ、内装はどんなコンセプトで、資金をどれだけかけるのか？
を聴きます。
テーブルや椅子等の家具や家電製品まで、店舗を運営する為必要な全ての物まで。
③ 工事資金が決まれば、開店費用に必要な、ホームページや広告等の費用を差し引きし
残りを保証金（敷金、礼金の場合もあります）になる物件を探します。
（涙）店舗工事代にお金を掛け過ぎて、開店費用がなくなった
（涙）立地とお店の広さを優先したので、改装費を削る結果に
よく聞く話です。
お店を開店する為には、③ テナントを借りる資金 ② 開店費用 ③店舗の工事代
を必要な順にお金を使えるか、順番を間違いどれかが不足すると、継続が出来ない事に繋がります。
テナントを借りてオープンする為でも
どんな会社のどんな担当者でお店が繁盛するか、しないのか？が決まると言っても過言ではありません。
ここをいい加減にすると、起こる問題が
① 工事する費用が予定よりオーバーし、その後の運転資金が不足し
すぐにお店を閉めないといけない。
② 工事代金が足りず、思うお店にならなかった。
になってしまい閉店に追い込まれる可能性が高いです。
「ふどプロ」グループでは、
① テナント探し
② テナントの工事
③ 融資サポート
まで行います。
どの会社に誰に依頼するかが一番肝心です
暮らす部屋（家）を探すのと、事業をするテナントでは
まったく考え方が違う事を知ってほしいです。
では、「ふどプロ」では、他に何が出来るのか？
次回は、居ぬき物件のおススメ
お楽しみに・・・
賃貸居住用住宅を、エステサロンに改装した施工事例
玄関エントランス
パウダールーム
カウンセリングルーム
「ふどプロ」はテナント賃貸物件探しのお手伝いでも、独自のとノウハウで、常に入居者さまの見方です。
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毎週 木曜日 ２１時 に「ふどプロのお仕事」をわかりやすく細かな内容の
ブログを更新いたします。
お楽しみに・・・・
