２０２２年９月１７日契約致しました。
２０２２年７月１日より ￥１，０００，０００－円値下げ
自己資金０円分譲マンションを購入
賃貸経営で利益を出す
㊙
方法を公開します。
そんな夢を叶える分譲マンションが
吹田市に建つ 人気のミリカテラス 築７年（居住は５年）
オール電化住宅
複層ガラス
２４時間低風量換気システム
なども付いてます。
オートロック・２４時間有人管理と防犯カメラ６４台設置でセキュリティーも安心
便利な宅配BOXまで
更にこのお部屋に限り
① 照明器具 全室付
玄関・ローカ・トイレ・納戸・人感センサー付に交換付
② エアコン３台 全室付
③ リビングのオーダカーテン付
④ テレビCMでおなじみ
人気のシャワーヘッド「サイエンスのミラブル」付
⑤ I H クッキングヒーター 日立の極旨グリル付に交換付
⑥ オリジナルガラス天板ダイニングテーブルと椅子４脚付
下記写真をご覧ください
⑦ 大理石ガーデンテーブルと椅子２脚付
下記写真をご覧ください
⑧ 自然素材オリジナルスタディールーム机（幅 約２ｍ２０cm）と椅子２脚付
下記写真をご覧ください
まで付けて販売します。
リビングと面しているバルコニーは、南向き
２階ですが、メリットも多いんです
メリット①
小学校に向いているので、どこからも覗かれる事はないんです
★ カーテンを閉める事も必要ないです ★
本来の２階では考えれない開放感があります
リビング窓からの眺めです。
下記写真からご確認ください
🌸 ダイニング・リビングからお花見！
バルコニーから手が届く所にさくらが咲いてます。
バルコニーに庭を創り セカンドリビングに
気候が気持ちよい 春と 秋は
リビングに置いている
大理石ガーデンテーブルと椅子２脚付
を使って楽しめます。
バルコニーには、ドロップシンクも付いており
ガーデニングも楽しめます。
メリット②
玄関前がエレベーターと階段、
低層階が良い人には嬉しいです。
メリット③
下の階は電気室、子供さんが家で走り回っても
下の階にご迷惑を掛ける事はありません。
ミリカヒルズ・ミリカテラス・ミリカガーデンは
１５００件を超える大型マンション街になっており
充実した数々の施設があります。
パンフレットをご覧ください
★豊かな自然環境と利便性を兼ね備え、
街として成熟したエリア
★ 森の中アスレチック気分で遊べる「冒険の丘」
★ バーベキューテラス
★ ドッグラン
★ ログハウス
★ 女子会ルーム
★ ミュージックスタジオ
★ 囲炉裏部屋
★ キッズハウス
★ キッズミーティング
★ スタディラボ
★ フィットネススタジオ
★ カプセルカラオケ
★ フリーカプセル＜シアター＞
★ フリーカプセル＜李ラックス＞
★ カプセルフィットネス
★ カプセルスタディ
★ ミリカガレージ
DIYスペースに
メンテナンススペースに
★ エキスポシティーの観覧車が見える
ホテル感覚の２室「ゲストルーム」
で宿泊出来る
★ パークビューリビング
★ バーベキューテラス
★ マルチルーム
★ トランクルーム
★ レンタサイクル
★ 電気自動車充電システム付ガレージあり
★ ペット飼育可
★ ミリカ専用「シャトルバス」
★ キンダーキッズインターナショナルスクール
★ スーパーアリーナ（体育館）
★ グローバルキッチン
★ ミリカファーム（貸農園）
★ スーパーキッズルーム
★ インターナショナルカフェ
★ ミリカラジオステーション
ミリカモールズには、
★ コンビニエンスストアー「ファミリーマート」
★ モスバーガー
★ スイミングスクール
★ 保育園
住民だけのサービスが本当に充実しています。
この物件には、更に
「インスペクション」付中古マンション
「インスペクション」とは・・・
買主さまのメリット
個人が所有されている中古物件に瑕疵保険が付いて購入出来る
引渡し後、１年間最大１０００万円まで保証
【構造・防水（雨漏り）給排水管路の不具合に付いて補修費用を負担してもらえる】
詳細は下記からご覧ください
安心して購入出来る仕組みです。
これだけの内容で、
自己資金０円
月々￥８０、８０３－ のみ
ボーナス返済なしで購入出来ます
（ 金利０．375％ 返済期間３５年、
借り入れには諸条件がございます。担当者までお尋ねください）
物件価格は３１８０万円
重要なのはここからです
現在このミリカテラスでは賃貸物件はありません。
同じ街 ミリカヒルズ 築１０年になるので、３年古いです。
同じぐらいの広さで、賃貸に出ているのが、最安値家賃￥１４５，０００－です
詳細はこちらから
仮に家賃を￥１４５，０００－で設定
管理費・修繕積立金合計￥２３，８６０－と住宅ローン￥８０、８０３－を
差し引くと 毎月￥４０，３３７－ 残ります。
１年で￥４８４、０４４－の儲けを得る事が出来ます。
仮に１０年賃貸経営すれば、
なんと￥４，８４０，４４０－ の儲けになります。
このマンションは人気があり、現在の所有者さんも
５年間住まれて、約２割 約５００万円ほど値上がりしています。
所有している期間に売却出来る価格がまったくかわらない場合でも
家賃と支払いの差額 ￥４，８４０，４４０－（１０年）と
当然ですが、住宅ローンを返済するので、ローン残額分も 儲けになります。
賃貸経営で良く言われる 【利回りが良い】で購入してはいけません。
大切なのは５つ
① いくらお金を出す（借りる）
② 家賃収入はいくら
③ 所有している期間にどれだけ費用が必要なのか？
④ 入居者に気に入ってもらい大切に使ってもらって長く暮らしてもらう
⑤ 家賃の未収をなくし、どれだけ支出を減らす
のトータルで考える必要があります。
「ふどプロ」では、
建築部門「たてコデ」https://kanrisu.space/tatekode/
賃貸管理部門「かんりす」https://kanrisu.space/
が収益物件購入から、賃貸管理・不動産のメンテナンスまで一貫して
同じ担当者が、各自のノウハウの提供を受けて行います。
その中で、他社では出来ないオリジナルな賃貸経営
「入居者がリフォーム・リノベーションして暮らす賃貸住宅を提供」
詳細は、「かんりす」ホームページからご確認ください
収益物件を購入したら、室内の手直し費用は必要ないんです
大家さんは、建物の外観の管理だけすれば良いだけです。
分譲マンションなので、支払っている管理費・修繕積立金で賄えます。
購入した後は、
賃貸管理と
入居者さんがリノベーション・リフォームしての良い事を
ご依頼頂くだけです。
家賃が入っているかの確認だけしてもらえば良いんです。
【注目】
フラット３５の融資を使えるので、
勤続年数１年未満、
自営業者も購入可能です。
★ 仲介手数料は不要です。
★ コンサルタント費用をお支払い頂ければOKです。
物件詳細、ご見学ご希望は、
ご相談（オンライン可）・ご見学のご予約専用アドレス
https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
この家を手に入れるのは１人限りです。
早い物勝です。
早い決断をする人限定です。
おススメするリノベーションプランです。
＜物件詳細＞
所在地 大阪府吹田市千里丘北
【ミリカテラスⅡ番館】
専有面積７５．27㎡、バルコニー面積１１、74㎡
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根１５階建の2階部分
２０１５年２月新築 （居住は５年）
東海道本線 千里丘駅 歩１５分（約１２００ｍ）
管理費積立金等 月額￥２３，８６０－
価格 ３０８０万円
不動産の購入・売却・賃貸物件探し・住宅ローン等・・・
不動産に関するご相談・お問合わせ
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは「ふどプロ」ホームページ
https://kanrisu.space/fudopuro/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
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https://kanrisu.space/fudopuro/
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