マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増　相談は過去最多【ふどプロ】

新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする【ふどプロ】

不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法を

ご提案するのが【ふどプロ】のお仕事です。

『【ふどプロ】のお仕事』では、「不動産の今どき情報」を

いろんな観点から情報収集しお伝えさせて頂きます

 

マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している

公益財団法人のマンション管理センターによると、

分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は

2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった

管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、

同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという

「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」

「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」

「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」

「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」

トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。

不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など

都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、

17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした

物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ

マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは

「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、

住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」

と話す

トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか

土屋さんは

「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」

とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする

「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある

ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる

住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」

ここが一番重要です

どんな手段を行い「管理費」の値上がり率を抑えても自主管理するなどした事で

必ず住民にしわ寄せが来ます。

現実問題防ぎようがないのが現実です。

 

問題をクリアーする方法

ここがポイント

★　「管理費」のない一戸建てに引っ越しする

しは方法はありません。

＝ここに注目＝

※　分譲マンションに暮らす場合

住宅ローン＋管理費・積立金＝支払い合計

例）１００，０００円＋４５０００円＝１４５，０００

※　一戸建に暮らす場合

住宅ローン＝支払い合計

例）１４５，０００円＝１４５，０００

毎月同じ支払で一戸建てに住み替える事が出来ます。

 

家創り・賃貸管理・おススメ不動産のご紹介・イベント情報

などを公開しております。

『チャンネル登録』『高評価』

応援よろしくお願いします