ｄｓ不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
今回は、「ふどプロのお仕事」の１つをご紹介。
テナント賃貸物件探しのお手伝いから
居ぬき物件のおススメのお話をさせて頂きます。
テナント物件を探すには、
まず居ぬき賃貸物件を探すと【お得】
と思っておられる方が圧倒的です。
理由は１つ
同じ業種であれば、工事費用が安く出来ると思っておらえるからです
借りる人が一番気になるのが、
どれだけ工事費が必要なのか？
【居ぬき物件】で生かせるのは、
① 同じ業種の場合
➁ 現在ある設備をそのまま使う
③ 店内のレイアウトも変えない
をすべてOKであれば工事費用を抑える事が出来ます。
居ぬき賃貸物件を探す時の【ポイント】
① 物件探しをする前に、工事会社を決めておく
➁ 工事内容を先に打ち合わせする
③ 居ぬき物件を見学時に、工事を依頼する会社に同行してもらう
①～③の事を先に行ってから、居ぬき物件を見に行く事が
居ぬき物件を最大限生かせる秘訣です。
【居ぬき物件】はすべておススメではありません。
おススメは、借りる人が工事費用を抑える事が出来て
初めておススメになる事知ってほしいです
居ぬき物件の場合でも、内装やレイアウト仕上げの内容により
逆に費用がかかり過ぎて、
居ぬき物件のメリットが生かせない事が発生します。
次回は、居ぬき物件での失敗された例をご紹介
お楽しみに・・・
「ふどプロ」で【居ぬき物件」を探す場合、
「ふどプロ」では、グループに建築部門「たてコデ」は
https://kanrisu.space/tatekode/
テナントを探す時の方法は不動産業者とは違います。
どこが違うのか？
① 店舗をどんなイメージ、理想のレイアウトを先に聴きます。
➁ 先にどんな【居ぬき物件】が費用を抑えれるかを把握する
その後、一緒に【居ぬき物件】を探します。
自己資金、借り入れが必要な場合は、
サービスをサポートする（世間ではコンサルティング）部門「サポスル」
https://kanrisu.space/saposuru/
が借り入れの等、資金準備のサポートまで行います。
「ふどプロ」グループでは、
① テナントの工事
② テナント探し
③ 融資サポート
まで行います。
どの会社の誰に依頼するかが一番肝心です
暮らす部屋（家）を探すのと、
事業をするテナントでは
まったく考え方が違う事を知ってほしいです。
ショットバーの居ぬき物件を、スナックに改装した施工事例
水廻りとレイアウトはすべてそのまま
無垢板を使いカウンターだけ設置しました。
L型にカウンターを２つ、
無垢板を５枚使いました
トイレもそのまま使用、
オーナーさんのお友達さんが、
手づくりオリジナルステンド鏡を貼り付け
アクセントにしました
「ふどプロ」はテナント賃貸物件探しのお手伝いでも、
独自のとノウハウで、常に入居者さまの見方です。
不動産の購入・売却・賃貸物件探し・住宅ローン等・・・
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いつも読んで頂きありがとうございます。
毎週 金曜日 ２１時 に
「ふどプロのお仕事」
をわかりやすく細かな内容の
ブログを更新いたします。
お楽しみに・・・・
