土地を高く売る方法「ふどプロ」

大阪府箕面市 土地「ふどプロ」 ふどプロのお仕事

不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが

新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングするふどプロ

不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが

ふどプロのお仕事です。

今回は、「ふどプロのお仕事」の1つをご紹介。

売却のお手伝いから

土地を高く売る方法 のお話をさせて頂きます。

大阪府箕面市 土地「ふどプロ」

売却したい土地のメリットだけアピールして売る事は誰でも出来ます。

アピールしなくても画像みたり、現地に見学すればわかります。

しかし、すべての土地がよいアピールばかり出来る事はありません。

 

「ふどプロ」ではすべての土地を高く売却出来る為行っている事は

① 良い部分をアピールする

② 悪い部分を告知する

③ 悪い部分をどう解決しているか、改善策をアピールする

はどの物件を販売する時に共通しております。

 

悪い部分とは、

例)1、土地が変形地

2、道路との高低差がある

3、土地の一部が傾斜地なっている

など、いろんな問題はあります。

 

その部分を解決するには、

購入者が土地を購入しどう活用するかを聞いて提案する事

 

土地を購入する人の多くは、住む為に家を建築されます。

 

土地に傾斜地を含んでいる場合であれば

★ 傾斜地に家を建てれば、建築費がいくら増えるのか?

★ その分土地価格が相場より安いのか?

など、土地価格と建築価格の合計で購入の検討して頂けるご提案します。

 

建築の話をしないと、土地を購入する決断が出来ないんです。

 

建築会社を先に決めて、土地探しをされるといいんですが、

何故か、土地を先に探される方がほとんどです。

 

日本では家は作るではなく【買う】

そこには、日本独自の文化が理由だと思っています。

 

お客様に購入決断してもらう為には、

家を建てる場合であれば、どんな家がどんな予算で建てれるか?

までわからないと土地だけ購入し、それから建築会社を探す事はありえないです。

 

更にもう1つ、理由があります。

融資を受ける場合に問題があります。

 

土地と建物代金の融資を受ける為には、

① どこの建築会社で建築するか?

② 建築工事代金はいくらなのか?(見積書が必要)

になります。

上記がないと住宅ローンとして融資を受ける事が出来ません。

 

土地購入だけであれば、住宅ローンには該当せず、

金利が高い投資用ローンなどになってしまいます。

 

そのような問題を解決して、土地を売りに出せば購入者も決断出来ます。

 

土地をどう使うかを提示しない限り高く売却する事が出来ません。

 

問題を解決出来る不動産会社に依頼する事が、

土地高く売る為の第一歩です。

 

宝石緑 「不動産会社に依頼する売却方法」を1つを取得してもらえると嬉しいです。

次回は、「中古住宅を高く売る方法」

のお話しを詳しくご説明させて頂きます。

京都府亀岡市 新築和風住宅「ふどプロ」

 

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独自のとノウハウで、常に不動産を売却される売主さまの見方です。

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