不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
今回は、「ふどプロのお仕事」の１つをご紹介。
購入のお手伝いから
自らネットで不動産を探す のお話をさせて頂きます。
不動産を購入する為には、不動産業者に訪問したり、広告等から問い合わせして
物件を紹介してもらう
と思っている人が多いと思います。
しかし、自らネットで不動産を探すのが、一番良い方法です
そう言うのは、不動産業者で営業している全ての人は知っている事なんです
理由は、
① 自社で買主さんを探したいので、他の不動産業者には物件資料を出さない
② 自社で購入している売主物件か、媒介依頼を受けている物件しか紹介しない場合がある。
③ 他の不動産業者から、物件資料をもらえない物件は紹介しない。
えっ～？と思われるかも知れないですが、そこは、不動産業界の【仲介手数料で稼ぐ為】
の事情があります。
不動産業者の収入源は、物件の売買差益（購入し販売した差額）と仲介手数料になります。
その中で仲介手数料を得る仕組みに問題があります。
仲介手数料を貰えるのは、売主さんと買主さんの両方からになります。
どの不動産業者も思っている事が
【売主さんと買主さんの両方から仲介手数料をもらいたい】
売主さんから媒介依頼（販売をお願いする事）と売主さんから仲介手数料をもらえる事が確定します。
その物件が、すぐ売れる、売りやすいと思えたら、当然ですが、自社で買主さんを探したい
結果【売主さんと買主さんの両方から仲介手数料をもらえます】
しかし現実は買主さんを見つける事はなかなかできないんです
他の業者さんに物件資料を渡し、買主さんを探してもらうと
【売主さんからの仲介手数料しかもらえません】
そう考えると、どんな手段を使ってでも、買主さんを見つけたい気持ちになります。
もう１つの理由がここにあります。
自社で買主さんを探しても、他の業者さんに買主さんを探してもらっても
売買契約をする為に、物件調査、契約書・重要事項説明書を創る事は同じなんです。
それなら、買主さんを自社で探そうとなってしまいます。
そうなると、自社のお客様にまず紹介します。
それで購入するお客様が無い場合は、SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホーム（不動産を探す為のポータルサイト）
など、今では２０サイト以上にあります。
ここで不動産業界の裏話を公開
他の不動産業者に物件を渡す前に
SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホーム（不動産を探す為のポータルサイト）に
掲載し、買主を探す。
不動産業業者では、当たり前の事です。
「ふどプロ」では、不動産業者の勝手な理由で購入したい物件が買えない事を防ぐ為、
立ち上がった会社です。
どんな方法？
と思われた方は、
「ふどプロ」ホームページ トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
https://kanrisu.space/fudopuro/
「ふどプロ」独自の方法で、希望を叶えた不動産購入のお手伝いをさせて頂きます。
「ふどプロ」では、購入のお手伝いでも、
独自のとノウハウで、常に不動産購入者さまの見方です。
次回は、売買物件を探す
お楽しみに・・・
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「ふどプロ」は、正しい知識を持って不動産の売買をして頂き、良かったと喜んで頂ける事を目的にしております。
賛同して頂ける方からのご縁をお待ちしております
いつも長々と読んで頂きありがとうございます。
毎週 木曜日 ２１時 に「ふどプロのお仕事」をわかりやすく細かな内容の
ブログを更新いたします。
お楽しみに・・・・
