不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
今回は、「ふどプロのお仕事」の１つをご紹介。
住宅ローンの組み換えから
住んでいる家の住宅ローン組み換え
のお話をさせて頂きます。
前回の内容「購入時の住宅ローン・住んでいる家の住宅ローン組み換え」下記からご覧下さい。
https://fudopuro.kanrisu.space/jutakuronnokumikae-fudopuro/
前回とは違い今回は、リフォーム等の工事をする事ではなく、
単純に住宅ローンを組み変えるお話しを。
現在、高い金利のまま借り入れて返済されている人は意外と多いです。
借り入れしている銀行から、親切に
「金利が下がりました」
と連絡はあるはずがないので、住宅ローンを借りる人は気にされてない事に繋がっています。
そこで、一度返済表を確認してほしいです。
返済表に書かれている金利をみてほしいです。
一番気にされてない人の多くが認識不足な事が原因です。
１つ例をご紹介
住宅ローン借入時に、１年間優遇金利、３年間優遇金利、５年間優遇金利の人です.
３年間優遇金利の場合、
「基準金利から○○％金利優遇」
だけを思えておられて、３年後新しい返済表が届いても、返済金額が上がった事は確認されるのですが、
金利がどれだけ上がったのかを確認されてない
を良く聴きます。
ここに落とし穴が・・・
「金利は今から交渉しても下がる事を知らない」
が原因です。
銀行は当然ですか、教えてくれません。
銀行に交渉出来る、不動産業者か建築会社（知っている建築会社は非常に少ないです）に
聴かない限り知らないが現実です。
偶然金利が上がった時に、偶然リフォームの相談をして、ローンの話にならない限り
ローンの組み変えの事は、話に上がらないです。
どうしてローンの組み換えをすればよいのか？
答えは
① 住宅ローンが得意な人（不動産業者か建築会社（知っている建築会社は非常に少ないです）に
相談する事です。
② 現在借り入れしている以外の銀行に持っていく
これで多くの借り換えが可能になります。
銀行側から見ると、今迄延滞なく、きっちり返済出来る優良なお客様なんです。
初めて住宅ローンを組む人と比べたら、当然ですが実績がある人の方が
銀行からみればリスクは低いんです。
結果、すごく良い条件の金利で借り換え成功出来ます。
借り入れが確定すれば当然ですが、現在借り入れしている銀行に「一括返済」する連絡をします。
その時に、「他行で借り換える」事と新しく借りる条件を言えば、
借り換え予定の銀行より、更に良い条件で借り換え出来た例もあります。
ここで 豆知識 を１つ 
住宅ローンの借り換えの相談をした人で金利との条件が違う
今の時代は、金利だけでなく、振込手数料やポイント等まであらゆる優遇サービス手段を行っております。
お客様にとって、今どの金融機関を使うのが一番お得か、借り換える事でどれだけメリットがあるかを
お客様毎に常に最新の情報を提供、専門のアドバイザーがサポートまでさせて頂く事も行っております。
ローンと１口で言っても、資金用途により金融機関から借り入れする金利・返済期間がまったく異なります。
住宅・リフォームローン取り扱い実績４００件と豊富な経験あるアドバイザー・ファイナンシャルプランナーにより、
お客様にとって希望を満たせる一番良い借り入れを金融機関とお繋ぎ致しますので借り入れのご心配はございません。
お申込み手続きから融資実行まですべての窓口をさせて頂きます。
「ふどプロ」は購入時の住宅ローン・住んでいる家の住宅ローン組み換えする事も
独自のとノウハウで、常に不動産所有者の見方です。
次回は、住宅ローンの組み換えの為、相談する人をどうして探せばよいのか？
お楽しみに・・・
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お楽しみに・・・・
