２０２３年９月３０日 売却済
不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
本日は、おすすめ不動産 収益物件 のお案内です。
旅館を１棟貸民泊物件にリノベーション企画 での販売です
今回おすすめ不動産の目玉は、湯の花温泉の元旅館
湯の花温泉の温泉源は、民間企業ではなく亀岡市が運営管理している事です
温泉源が安定している事が大きいです。
温泉によっては、温水源が少なく、普通の水道水を混ぜて使っている所にあるそうです。
現在は旅館の営業をされていないですが、温泉源は使い続けておられます。
一度権利を返却すると、加入が難しいとの事です。
所有者さんは、売る事よりもここの温泉を利用してほしいとの事を一番に思っておられるので
温泉源の権利を所有したまま、現在も住まいとして利用する事で温泉を生かしておられます
そのままでは、どう手直し使えばよいのか？
不動産業者では建築の事わからないので、
建築業・不動産業・賃貸管理業をしてる「ふどプロ」のグループにご依頼頂きました。
市街化調整区域なので、現在の建物ををそのまま再利用したリノベーションプランにする為、
亀岡市で２３年間建築業と不動産業をされている方と４０年亀岡市在中の方からのご意見を取り入れ
１棟貸民泊物件 を所有し賃貸運営出来る企画が
① 紫香楽焼き浴槽を使た温泉（湯の花温泉）露天風呂
建物内にも温泉がもちろんあります。
② １１室の個室で団体旅行・企業の研修にも・・・
③ オープンキッチン付き
④ ピザ窯を設置 本格的なピザパーティーで出来ます
⑤ 日本庭園と山が付いています
など、沢山の企画をご提案させて頂きます
４０年亀岡市在中の方からアドバイスが、
春は、七谷川の
夏は、保津川花火
秋は、コスモス・彼岸花
冬は、ぼたん鍋
四季を通じ１年間多様なアクティビティを満喫出来るとの事です。
雪はほどんど降らず、雪が道路に積るのは数年１回程度なので、雪国を感じれるのは期待出来ないとの事です。
最寄駅のJR亀岡市駅の北側に、サッカースタジアムが完成し、
オリンピックの聖火ランナー会場にもなり、今後は京都パープルサンガの本拠地になるとの事です。
中古物件購入と高気密・高断熱性能にリノベーションして ６０００万円（税込）
民泊として、企業の研修・親世帯・子世帯・の集まりに貸す事をメインに運営した場合、
月１０日間（￥１００，０００－）貸して収入は年収１２００万円の家賃
なんと利回り ２０％です。
稼働率を５０％にすると利回り３０％稼働率を上げると更に利益を生みます。
これだけの魅了的な物件はなかなかありません。
土地が山林付で 広さ 約１１２０坪（山林・田を含む）
建物は平屋で広さ 延べ 約１１１坪
建物を現状でお譲りする事も可能です。
ご購入され、リノベーション、民泊の運営は
① 入居者探し
「ふどプロ」のグループ 賃貸管理・不動産管理専門店「かんりす」が
② 民泊物件の管理・メンテナンス
「ふどプロ」のグループ 施工しない建築会社「たてコデ」がお手伝い
③ 民泊物件の運営
「ふどプロ」のグループ 不を改善し問題を解決する「サポスル」
一貫してお任せ頂けます
物件のご見学・詳細・お問い合わせは
「ふどプロ」ホームページ トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
https://kanrisu.space/fudopuro/
是非、このチャンスをご利用ください
チャンスをゲット出来るのは１人だけです
「ふどプロ」はブログ・メルマガ・DM等による最新情報法の発信する事も
独自のとノウハウで、常に不動産に関連するお客様の見方です。
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