不動産業界の事情を変と思い解決したいと思い立ち上がったのが
新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする「ふどプロ」
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法をご提案するのが
「ふどプロ」のお仕事です。
「ふどプロのお仕事」では、「不動産の今どき情報」をいろんな観点から情報収集しお伝えさせて頂きます。
今回は、偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」
のニュースを知ってその情報と思った事を書かせて頂きます。
2015年に発覚した東洋ゴム工業（現TOYOTIRE）の免震ゴムを巡るデータ改ざん問題で、
国の性能基準を満たさない免震ゴムを使用していた福岡市中央区の賃貸タワーマンションが解体されることが分かった。
偽装製品は大部分の使用物件で交換済みだが、解体に踏み切る異例の対応となる
ただ、管理会社などから決定に至る経緯の詳しい説明はなく、住民から困惑の声も上がる
マンションは同区港1丁目に立地。30階建てで06年に完成し、住居戸数は212戸
約4割（今年2月末）が入居しているという
改ざん問題発覚前の13年から大手デベロッパー系の投資法人が所有していたが、今月、別の会社への譲渡契約が結ばれた
物件の管理会社が今月、入居者に郵送した通知によると、問題の免震ゴムが使用されているため是正を求められているが、
関係各所と協議を重ねた結果、解体せざるを得ないとの結論に至ったとしている
管理会社の代理人弁護士は取材に対し、「（解体は）ゴム交換工事を含め住民の負担が最小になる方法を検討した結果」と説明する
TOYOTIREは、問題発覚後、物件ごとに免震ゴムの交換・改修を進めてきた。対象となる154棟のうち、
今年4月末までに149棟で着工し、148棟で作業を終えている
解体が決まったマンションの入居者からは「説明不足では」との声が上がる
50代の男性入居者によると、偽装発覚後に各戸を回った東洋ゴムの従業員から、「
免震ゴムを取り換えるので安心してください」と説明を受けたという
その後、交換などの対応が済んだと思っていた
男性は「解体通知は唐突すぎて納得できない」と憤る
転居を強いられる住民の負担は大きい
別の女性入居者（34）には、来年6月までの退去を求める代わりに、
6カ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた
敷金も全額返金されるという。女性は免震ゴムの交換ではなく、解体する理由が明らかにされない点に納得していない
「景色や立地が気に入って入居した人もいる。補償額も不十分ではないか
関係者はもっと説明を尽くして」と注文する
TOYOTIREの広報は取材に対し「当社からは答えられない」としている
マンションを巡っては、05年に発覚した千葉県の1級建築士による耐震偽装問題や、
地盤に打ち込むくいの長さが足りず施工不良で傾いた福岡市東区の物件など各地で問題が表面化している。
記事をお借りしました。
そこで、ご提案です
分譲マンションでは、５分の４の賛成があれば、今回のように解体や、修繕など・・・を決定する事が出来ます。
修繕する時によく問題になるのが、工事代金が足りない事です。
その場合は、
① １件あたりで纏まったお金を出資する事になる
② マンション全体で借り入れをし、その後返済の為、修繕積立金があがる
のどちらかになります。
いくら嫌と反対しても反対が５分の１以上なければ可決されてしまいます。
支払わないと、管理組合に借金した事になるので、自分で借り入れするか、災厄はマンションを売却して
支払う、支払わない選択が出来ない事です。
このような事が共同所有になる分譲マンション最大のデメリットです。
購入した人で、そのような事に遭遇しない限り知る事はないので、残念ながら世間ではあまり知られてないです。
「ふどプロ」では、特に中古マンションを購入される場合、管理費と積立金の積み立て額と
今迄のメンテナンス履歴と、今後の修繕計画から予測する事が出来ます。
その事をお仕えして、納得してもらい、購入してもらいます。
一戸建てなら、メンテナンスは自分に意思決定で出来るのは、マンションに比べるとメリットです
住んでいる人が金銭面だけでなく、問題に割かれた時間、気持ちのケアも必要だと思います。
その部分も、保険会社から費用が出る内容はないんでしょうか？
建築会社や売主に請求しても、いろんな理由で出来るだけ出費を抑えようとするのは当たり前の話です。
賠償金が支払えない事で、倒産してしまったら、余計に住民に負担が及びます。
保険か政府などで保証が出来れば・・・と思います。
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