新たな不動産購入・売買の方法をコンサルティングする【ふどプロ】
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と売却の方法を
ご提案するのが【ふどプロ】のお仕事です。
「【ふどプロ】のお仕事」では、「不動産の今どき情報」を
いろんな観点から情報収集しお伝えさせて頂きます
新築が不人気に…30～40代
「人口激減」と「晩婚化」が住宅業界にトドメを刺す「深刻な未来」
出生数が急減している人口減少日本で各業種・職種に何が起こるのか？
住宅業界では新築より中古に目が向く人が増える？
ベストセラー『未来の年表 業界大変化 瀬戸際の日本で起きること』は、
製造・金融・自動車・物流・医療などの各業界で起きることを可視化し、
人口減少を克服するための方策を明確に示した1冊だ。
晩婚化で新築より中古に目が向く人が増える
新築住宅に関しては晩婚化が押し下げ要因になりそうである
住宅はローンを組んで購入する人が大半だ
月々の返済額を考慮すれば若いほうがローンを組みやすい
ところが、住宅取得年齢が晩婚化で40代半ば以降となれば
月々の返済額が大きくなるので取得する物件の価格の方を
抑え込みたいという人の割合が相対的に増える
新設住宅よりもリーズナブルな中古住宅へと目が向く人が増えることとなるだろう
実は、これまでも新築住宅の着工戸数は多少の変遷を
重ねながら減少カーブを描いてきていた
30代前半の減少に晩婚化の影響が加わって、
今後は新築住宅の取得者はさらに下落の道をたどることになるだろう
野村総合研究所の推計(2022年)は、
新設住宅の着工戸数は2021年度の87万戸から、
2030年度は70万戸、
2040年度には49万戸へと減少していくと見込んでいる
2030年度の利用関係別の推計は、
持ち家(自分が居住する目的で建築する物件)25万戸、
分譲住宅(建て売りまたは分譲目的で建築する物件)17万戸、
給与住宅を含む貸家(賃貸する目的で建築する物件)28万戸だ。
新築といっても、自宅として建てる人は案外少ない印象である。
一方、野村総研は、中古住宅の流通量も予測しているが、
2018年の16万戸から、
2030年に19万戸、
2040年には20万戸
へとゆるやかだが増加するとの予測だ
ただし、晩婚化で増加すると言っても「横ばい」と言っていいほどの増加率である
新築住宅の着工戸数の目減り分を補うほどの規模とはならないのは、
住宅を購入し始める30代～40代の減り方が大きいためである
新築か中古かの区別とは関係なく、住宅取得の総数が全体的に減っていく。
150万戸の空き家再生
今後、新築物件を減らす要因は、既存の中古住宅市場における取引の活性化だけではない。
新たな要因となりそうなのが空き家の再生である
政府は活用を進めていく方針だ。国交省の資料によれば、
簡易な手入れによって活用可能で、
しかも最寄り駅から1キロメートル以内という空き家は
全国に約50万戸
(一戸建て約18万戸、共同住宅等が約32万戸)ある
最寄り駅から1キロメートル以内の好立地だが
腐朽破損しているものが約46万戸、
耐震性不足の物件が約56万戸ある
これら約102万戸を合わせた約152万戸について、
政府は改修や建て替えなどを施して「住宅」として蘇らせることを想定している。
ますます新築物件の建築数を押し下げることになろう。
新築需要が少なくなれば不動産の資産価値そのものが下落する可能性も出てくる
住宅取得年齢層の縮小に加えて、
「空き家」の再生が本格化してくると、
新築物件を主力としてきた住宅メーカーや不動産会社は収益モデルの見直しを迫られる
中古販売をこれまで以上に強化しなくてはならなくなるだろう
他方、中古住宅市場の活性化は、リフォームの市場規模の拡大につながる
野村総研はエアコンや家具、インテリア商品の購入費などを含めたリフォーム市場は
年間7兆～8兆円台で推移すると見積もっている
人口減少は、住宅メーカーや家具メーカー、
不動産会社など「住まい」に関係する各産業の役割を大きく変えていく
そこで、ご提案です
① ２０代の人に住宅ローンはいつ組むこのが
良いのかを知ってもらう
➁ 結婚のタイミングで住宅ローンをいつ、
どこで借入する事が良いのかを知ってもらう
社会人になれば、
住宅ローンをいつ借りれば良いのかを勉強してもらう
ここが一番重要です。
住宅ローンをいつ組むのがベストなのかを、
若い時に知る事で、新築を購入する人が必ず増えます。
本来は、高校生か大学生の時に学べる仕組みがあればいいんですが・・・
そんな相談誰がしてくれるの？
住宅ローンのプロはどこにいるの？・・・
と思われる方へ
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賛同して頂ける方からのご縁をお待ちしております
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お詫び
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楽しみにされていた方には大変申し訳ございません。
来週は、金曜日 １９時 に
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詳細をブログにて更新いたします。
お楽しみに・・・
